Права и обязанности пользователей и собственников помещений

Пользователь (Собственник) обязуется:

-Передать Управляющей компании полномочия по Управлению Многоквартирным домом, путём заключения Договора на Управление, содержание и ремонт.

- В установленном Договором порядке и сроке вносить Плату за содержание и ремонт жилого помещения, Коммунальные услуги (ресурсы), прочие услуги, единовременные взносы в порядке и в сроки, предусмотренные Договором;

- Использовать Помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии;

- Бережно относиться к Общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям, не осуществлять парковку автотранспорта на зеленых насаждениях придомовой территории, в случае причинения вреда объектам благоустройства и зеленым насаждениям за свой счет восстановить их;

- За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Пользователю (Собственнику) имущества и оборудования, находящегося внутри Помещения, не относящегося к Общему имуществу;

- Соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор и пищевые отходы в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

- Соблюдать Правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами;

- В случае изменения нагрузки на электрическую сеть Помещения в сторону увеличения или распределения нагрузок по фазам в результате установки приборов и оборудования высокой мощности предоставлять в Управляющую компанию согласованный с электроснабжающей организацией проект;

- Проводить реконструкцию, переустройство или перепланировку Помещения в порядке, предусмотренном законодательством РФ, только после государственной регистрации права собственности на Помещение;

- Не допускать установки самодельных предохранительных устройств в электрощитах, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов;

- Немедленно сообщать Управляющей компании о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях Общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу;

- Предоставлять Управляющей компании информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в Помещение в случае временного отсутствия Пользователя (Собственника) на случай проведения аварийных работ;

- Допускать в Помещение должностных лиц Управляющей компании, предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов контроля и учета,

- С момента получения сообщения (уведомления) от Управляющей компании по телефону или иным способом (по факсу, почте и т.д.) явиться в указанное в нем число и время в Управляющую компанию;

- Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора;

- В течение 7 (Семи) рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на Помещение представить в Управляющую компанию копию свидетельства о регистрации такого права и оригинал для сверки, а также в случае проведения переустройства и (или) перепланировки Помещения в течение 7 (семи) рабочих дней с момента внесения изменений в данные технической инвентаризации передать в Управляющую компанию копию плана БТИ на Помещение;

- При отчуждении Помещения третьим лицам, либо уступке прав по договору о приобретении Помещения способствовать заключению Управляющей компанией с ними договора на управление, содержание и ремонт Многоквартирного дома;

- С момента ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета ежемесячно до 24 (двадцать четвертого) числа каждого месяца подавать показания приборов учета Управляющей компании через диспетчера, либо консъержей.

-В случае неподачи показаний индивидуальных приборов учета Управляющей компании в вышеуказанный срок начисление Управляющей компанией платежей и оплата Пользователем (Собственником) за коммунальные услуги производится исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных в установленном порядке. После подачи Управляющей компании показаний индивидуальных приборов учета, в случае выявления переплаты производится перерасчет платежей.

Если индивидуальные приборы учета с импульсным выходом выведены на единый комплекс учета энергопотребления жилого дома, то сведения о показаниях индивидуальных приборов учета снимаются представителем Управляющей компании самостоятельно.

- При наличии в Помещении индивидуальных приборов учета нести ответственность за их сохранность и целостность, целостность пломб на них, сообщать представителю Управляющей компании не позднее 3 (трех) суток, о дате и характере неисправности или повреждения индивидуального прибора учета или повреждения пломбы на нем.

- Самостоятельно оплачивать услуги по техническому обслуживанию, ремонту и поверке индивидуальных приборов учета, независимо от пользования услугами холодного и горячего водоснабжения, канализации.

- Поверка индивидуальных приборов учета воды осуществляется Пользователем (Собственником) за свой счет (не входит в плату по настоящему Договору) в установленном порядке по истечении межповерочного интервала в соответствии с требованиями технической документации предприятия-изготовителя прибора учета. Приборы учета должны быть опломбированы. Установка и эксплуатация неопломбированных приборов учета запрещается.

-В течение трех рабочих дней с момента заключения договора найма (аренды) или изменения реквизитов Пользователя (Собственника) или количества проживающих в Помещении граждан предоставлять Управляющей компании нижеуказанные сведения:

  • о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность оплаты Управляющей компании за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, отопление Помещения в размере пропорциональном общей площади Помещения, а также за обязанность оплаты за коммунальные и прочие услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
  • об изменении своих паспортных данных (реквизитов) и/или адреса для переписки и уведомлений, указанных в Договоре;

- об изменении количества граждан, проживающих в Помещении включая временно проживающих.

- Производить установку наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.) в установленном законодательством РФ порядке, в случае установки кондиционера обеспечить отвод конденсата во внутридомовую систему водоотведения.

Пользователь (Собственник) вправе:

- Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, находящимся внутри Помещения, а после государственной регистрации права собственности на Помещение – владеть, пользоваться и распоряжаться Помещением;

- Требовать от Управляющей компании исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий;

- Требовать от Управляющей компании в установленном порядке перерасчета Платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с несоответствием услуг и работ по Содержанию и Текущему ремонту перечню, составу и периодичности;

- Осуществлять контроль выполнения Управляющей компанией ее обязательств по Договору путем подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных нарушений, либо составления актов о нарушении условий Договора, инициирования созыва общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме для принятия решений по фактам выявленных нарушений с уведомлением Управляющей компании о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места, либо обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству. 

.