Полезная информация о перепланировке квартир

pereplanirovka

Уважаемые жители!

Если вы решили сделать полную или частичную перепланировку вашей квартиры, то сначала вам необходимо тщательно ознакомится с соответствующими требованиями действующего законодательства по вопросам переустройства, перепланировки и переоборудованию помещений в многоквартирном доме.

Основные требования по Переустройству и перепланировке жилого помещения регулируются Главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ

часть 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

часть 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Во избежание случаев серьезных материальных  и административных санкций, лучше заранее, перед началом ремонта, проконсультироваться со специалистами, которые владеют полной информацией о том какой ремонт можно делать конкретно в вашем доме и какие документы необходимо оформить.

Профессиональную оценку планируемых изменений, вы можете получить в инженерной службе нашей управляющей компании, а также заключить договор на оказание дополнительных услуг по техническому контролю за проведением ремонтных работ.  Предлагаем вам ознакомится с обязательным пакетом документов, который вам необходимо будет получить, чтобы узаконить планируемые изменения вашей квартиры:

Для начала Вам нужно будет получить паспорт БТИ в территориальном бюро технической инвентаризации по вашему месторасположению.  Также вам нужно подготовить подробный план перепланировки квартиры, его можно заказать в любой архитектурной организации или же любого другого органа имеющего свидетельство о допуске к таким работам. И, конечно же, собственникам необходимо согласовать свой план-проект ремонта с органами местного самоуправления.

 

Важно знать, что ваш планируемый ремонт НЕ ДОЛЖЕН:

  • Ухудшать условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднения доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
  • Нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций дома.
  • Включать установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях
  • Ликвидировать, уменьшать сечения каналов естественной вентиляции.
  • Увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • Переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, изменять количество секций радиатора ( в том числе оборудовать лоджии, балконы, веранды и др. летние помещения).
  • Предусматривать обогрев полов от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
  • Иметь ряд нарушений — строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
  • Предусматривать установку лоджий и террас на вторых и выше этажах.
  • Предусматривать объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
  • Включать устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией и без дополнительной экспертизы.
  • И др.

Ответственность за несогласованное самовольное переустройство (перепланировку) квартиры, не оформленное в установленном порядке является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексами об административных правонарушениях субъектов РФ. В случае обнаружения не соответствий и нарушений, собственник квартиры обязан будет за собственные средства привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Просим принять к сведению, что Государственной Жилищной Инспекцией ведется работа по выявлению случаев самовольной перепланировки. Случаи проверок ГЖИ уже имеются в практике в Московской области:

Ссылка на источник

Жилищные инспекторы при проведении мероприятий государственного жилищного надзора и представители органов местного  самоуправления при муниципальном контроле вправе выносить предупреждения, налагать штрафами и оформлять предписания по приведению квартиры в прежний вид.

Чтобы избежать серьезных штрафов и санкций на ваше жилище, просим ответственно подойти к вопросам перепланировки.

.