План работ на 2012 г. по услугам, оказываемым ООО «УК «Союз-Люберцы» с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг)олняемые УК

План работ на 2012 г. по услугам, оказываемым ООО «УК «Союз-Люберцы» с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг)
Адреса обслуживаемых многоквартирных домов: Московская обл, г. Люберцы, Проспект Гагарина, д.26 кор. 2, д.24 кор.2, д. 22 кор. 2,26 к1,24 к1,22 к1,12,14,15/8,17/7 д. 23, д. 8/7, Проспект Победы,18, 13, д. 9/20, д. 11 кор. 2, д. 10/18, д. 14, Комсомольский проспект, д.14, кор. 2, д.20 кор.2, Преображенская ул. д. 6 кор. 2.
План работ ООО «УК «Союз-Люберцы» на 2012 г. в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах за счет средств на «Управление, содержание и ремонт», и периодичность их выполнения
№ п/п Наименование работ и услуг** Периодичность выполнения работы, оказания услуги
1 2 3

 

1. Управление многоквартирными домами (обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг жителям)  
1 Договорно-правовая деятельность:
заключение договоров на работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и специализированные работы и услуги; заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями; применение мер гражданско-правовой ответственности в случае нарушения договорных обязательств; предоставление коммунальных и других видов услуг; обеспечение юридического сопровождения судебных разбирательств;
постоянно
2 Технический контроль и планирование:
организация работ по технической эксплуатации; ведение технической документации; планирование работ по проведению осмотров, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; учет и контроль за выполнением работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; обеспечение поставки жилищных и коммунальных услуг; контролирование незаконных перепланировок и переустройства в помещениях собственников; работа по заявкам населения по устранению строительных недоделок Монтажными управлениями;
постоянно
3 Организация и обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома, включая организацию работ по ликвидации аварийных ситуаций и их последствий. постоянно
4 Финансово-экономическая деятельность:
осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств; обеспечение своевременной и полной оплаты услуг по счетам поставщиков услуг; организация расчета, учета и приема платежей за предоставленные жилищно-коммунальные и иные услуги; подготовка и обсонование бюджета доходов и расходов; целевое использование бюджета; предложения по минимизации затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
постоянно
5 Работа с гражданами, проживающими в многоквартирных домах:
регистрационный учет граждан по месту пребывания и месту жительства; учег собственников помещений в многоквартирных домах; прием жалоб, заявок и обращений по вопросам связанным с качеством предоставляемых услуг и т.д., принятие соответствующих мер; работа по взысканию в установленном порядке задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные виды услуг; своевременное предоставление информации по вопросам жилищно-коммунального обслуживания, в том числе — об изменении размера оплаты предоставляемых услуг; выдача расчетных документов и справок о размере занимаемых помещений, о платежах за ЖКУ, справок об отсутствии задолженностей, совместном проживании и т.д.; предоставление работ и услуг по заказам и за счет средств населения;
дополнительно вводится работа Департамента по работе с населением по субботам
6 Иная деятельность по управлению многоквартирным домом: отчетность перед собранием собственников помещений в многоквартирных домах об исполнении обязательств по договору управления; подготовка и предоставление отчетности перед собственниками помещений, ТСЖ и государственными органами. постоянно
2. Работы и услуги, связанные с содержанием общего имущества  
Содержание общего имущества  
Внутридомовая уборка мест общего пользования  
7 Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей ежедневно
8 Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа 2р/нед
9 Влажное подметание площадок перед лифтами, квартирных холлов и мест перед загрузочными люками мусоропровода ежедневно
10 Мытье пола кабины лифтов ежедневно
11 Влажная протирка стен, дверей, плафонов, потолков кабины лифтов 2р/мес
12 Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей 1р/мес
13 Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа 1р/мес
14 Обметание пыли с потолков ежегодно
15 Влажная протирка стен, дверей, плафонов, подоконников, оконных решеток, перил, электро-щитовых шкафов для слаботочных устройств, почтовых ящиков 1 р/год
16 Влажная протирка подоконников, отопительных приборов 2 р/год
17 Мытье окон 2 р/год
18 Влажная уборка холла 1 этажа ежедневно
19 Влажная уборка площадок перед лифтами, квартирных холлов и мест перед загрузочными люками мусоропровода еженедельно
Дератизация  
20 Дератизация подвалов ежемесячно
Подготовка зданий к праздникам  
21 Установка металлических креплений и флагштоков для флагов по праздникам
Обслуживание мест общего пользования  
22 Очистка чердаков и подвалов от строительного мусора единовременно при приемке дома в экспл.
23 Установка электромагнитных замков и доводчиков при необходимости
24 Замена личинок в подвалах 3 р/мес на дом
25 Замена врезных замков в чердаках 3 р/мес на дом
26 Замена дверных пружин ежемесячно по необходимости
27 Ремонт дверей в междуэтажных перекрытиях ежемесячно
28 Ремонт в чердачных перекрытиях ежемесячно
29 Утепление продухов в цокольном основании 2 р/год
30 Герметизация входных дверей 2 р/мес
31 Изготовление дополнительных ступенек для колясок ежемесячно
32 Изготовление деревянных пешеходных помостов 3 р/мес
33 Ремонт деревянных скамеек ежемесячно
34 Герметизация стыков водостоков с применением жидкого стекла ежемесячно
35 Установка информационных досок 1р при заселении
Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств  
Техническое обслуживание систем отопления  
36 Притирка пробочного крана диаметром до 25 мм без снятия с места 1 р/год
37 Притирка клапана вентиля диаметром до 25 мм без снятия с места 1 р/год
38 Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления ежемесячно на каждом стояке в отопительный сезон
39 Ликвидация воздушных пробок в радиаторном блоке 3 р/год
40 Консервация системы отопления ежегодно
41 Мелкий ремонт изоляции трубопроводов при диаметре 50 мм при необходимости
42 Осмотр профилактич. внутриквартирных устройств системы центрального отопления в заселяемых: опрессовка, окончание опрессовки, приемка, 1р при при пуске отопл-я в незасел., в заселенных: 2 р/год при необходимости
43 Осмотр ежегодный устройства системы центрального отопления в чердачных и подвальных помещениях 2р/год
44 Снятие показаний устройства автоматики системы центрального отопления в подвальных помещениях 3р/день в отопит. сезон, в остальное время ежедневно.
45 Осмотр профилактич. устройства системы центрального отопления в подвальных помещениях еженедельно при отопит. cезоне
46 Осмотр профилактич. устройства системы центрального отопления в чердачных помещениях ежемесячно при отопит. cезоне
47 Регулировка и наладка систем отопления ежегодно
48 Первое рабочее испытание гидравлическое отдельных частей системы центрального отопления ежегодно
49 Рабочая проверка системы центрального отопления в целом + Проверка на прогрев отопительных приборов с регулировкой ежегодно
50 Окончательная проверка при сдаче системы центрального отопления ежегодно
Техническое обслуживание систем водоснабжения и водоотведения  
51 Осмотр профилактич. водопровода, канализации и горячего водоснабжения опрессовка, окончание опрессовки, приемка 3р/год при приемке жил и нежил, 1р при при пуске отопл-я в незасел
52 Осмотр профилактич. водопроводных задвижек и вентилей 2р/мес открытие и закрытие
53 Утепление вводов в здание ежегодно
54 Прочистка канализационного лежака 1 р/мес по необходимости
55 Прочистка внутр. водостоков ежемесячно
56 Проверка исправности канализационных вытяжек 2 р/год
57 Ремонт водопроводных кранов и смесителей в офисах и у консьержей при необходимости
58 Уплотнение сгонов у трубопроводов диаметром до: 20 мм 2р/год
59 Устранение засоров санитарных приборов у консьержей и в офисах ежегодно
60 Регулировка смывных бачков у консьержей и в офисах 2р/год
61 Прочистка и промывка сифонов санитарных приборов у консьержей и в офисах ежегодно
62 Устранение течи из гибких подводок санитарных приборов у консьержей и в офисах 2р/год
63 Набивка сальников компенсационных патрубков на стояках внутр. водостоков ежегодно
64 Уплотнение стыковых соединений внутреннего водостока 2 р/год
65 Консервация, расконсервация и ремонт поливочной системы ежегодно
Техническое обслуживание системы электроснабжения  
66 Замена перегоревших ламп 680 шт/месяц
67 Ремонт и замена выключателей и штепсельных розеток 10 шт/мес в консьержных и офисах
68 Проверка изоляции электропроводки и ее укрепление в консьержных ежегодно
69 Проверка заземления ванн при приемке корпуса единовременно в каждой квартире
70 Осмотр электросети, арматура, электрооборудование в квартирах при приемке и ежегодно при необходимости
71 Осмотр электросети, арматура, электрооборудование на лестничных клетках при приемке и ежегодно при выполнении ППР
72 Осмотр силовых установок в щитовых помещениях, 2р/год (73 помещения)
73 Профилактический осмотр электросети в подвалах ежегодно в отопит. сезон
74 Осмотр люминесцентных светильников ежегодно 11 свет. на эт.
Техническое обслуживание мусоропроводов  
75 Профилактический осмотр мусоропровода 2 р/мес
76 Влажное подметание пола мусороприемных камер, расположенных на 1-ом этаже еженедельно
77 Дезинфекция всех эл-тов ствола мусоропроводов ежемесячно
78 Устранение засоров в мусоропроводе при возникновении
79 Установка врезных замков в мусорокамерах 2 р/год
Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов  
80 Уборка мусора на контейнерных площадках летом ежедневно
81 Уборка мусора на контейнерных площадках зимой ежедневно
82 Контроль за сбором и вывозом КГМ ежедневно
Содержание придомовой территории  
Зимняя ручная уборка придомовой территории  
83 Очистка металлической решетки и приямка. Уборка площадки перед входом в подъезд подметание, перекидывание и уборка снега, мусора ежедневно
84 Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см ежедневно в дни снегопада
85 Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной свыше 2 см - через 3 ч во время снегопада
86 Посыпка гранитной крошкой или песком территорий ежедневно в дни гололеда
87 Очистка территории от наледи и льда 1 р/2 сут во время гололеда
88 Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов 3 р/сут
89 Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см 1 р/2 сут
90 Подметание территории в дни без снегопада ежедневно
91 Частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см 1р/сут
Летняя ручная уборка придомовой территории  
92 Восстановление поврежденного покрытия спортплощадок и детских площадок после несанкционированной зимней парковки автотранспорта 1 р/год
93 Очистка и промывка урн (при наличии) ежедневно и ежемесячно
94 Протирка указателей улиц и домов 1 р/мес в тепл период
95 Подметание территории в дни с сильными осадками 1 р/сут
96 Очистка от земли, мусора, травы кюветов, лотков и др. водоотводящих устройств, люков, расположенных в пределах придомовой территории ежедневно
97 Полив газонов, зеленых насаждений 1 р/2 сут
98 Уборка газонов 1 р/2 сут
99 Мойка территории еженедельно в тепл период
100 Стрижка газонов ежемесячно в теплый период
101 Формовочная обрезка деревьев и кустарников 1 р/тепл период
102 Вырезка сухих ветвей и поросли 1 р/тепл период
103 Стрижка живой изгороди 3р/тепл период
104 Уборка опавшей листвы еженедельно в теч листопада
105 Изготовление деревянных песочниц ежегодно
106 Опорожнение песочницы 1 р/тепл период
107 Заполнение песочницы песком 1р/тепл период
108 Окраска поверхности песочницы 1 р/тепл период
109 Уборка отмосток еженедельно
110 Уборка приямков еженедельно
111 Подметание лестниц и пандусов ежедневно
112 Мытье лестниц и пандусов 3р/тепл период
113 Уборка от мусора дорожек и спортплощадок 1 р/2 сут
114 Изготовление деревянных скамеек ежегодно
115 Окраска скамьи 1 р/тепл период
116 Ремонт деревянных скамеек ежегодно
117 Устройство и окраска металлических ограждений газонов и спортивных площадок 1 р/тепл период
118 Окраска бордюрного камня придворовой части 1 р/тепл период
119 Окраска парапета парадного входа 1 р/тепл период
Благоустройство  
120 Посадка деревьев 2 р/год
121 Устройство цветников 1 р/год
3. Текущий ремонт общего имущества  
Техническое обслуживание и текущий ремонт вентиляционных систем  
122 Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе, в т.ч. проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах вентиляции ежегодно
123 Прочистка засоренных вентиляционных каналов, пылеуборка и дезинфекция на 1м эт. ежегодно
Текущий ремонт системы отопления  
124 Смена отдельных участков трубопроводов из стальных электросварных труб диаметром 40 мм 15 % замена 1 р/5 лет
125 Смена параллельной задвижки, диаметром до 150 мм 15 % замена
126 Смена кранов двойной регулировки диаметром прохода 32 мм 15 % замена
127 Смена шарового крана диаметром 25 мм 5 % замена
128 Установка смена кранов для спуска воздуха из системы, диаметр крана 15-20 мм 5 % замена
129 Утепление трубопровода центрального отопления водоснабжения 1 р/5 лет
130 Восстановление разрушенной тепловой изоляции минералватными матами 15 % замена
131 Промывка трубопроводов системы центрального отопления ежегодно
132 Снятие, прочистка и установка параллельной задвижки диаметром 100 мм 1р/5 лет
Текущий ремонт системы водоснабжения и водоотведения  
133 Смена отдельных участков трубопроводов водоснабжения из стальных электросварных труб диаметром 100 мм 15 % замена
134 Смена горизонтальных участков трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб ПВХ диаметром 100 мм 1 % замена
135 Смена вертикальных участков трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 100 мм 15 % замена
136 Заделка стыков соединений стояков внутренних водостоков ежегодно
137 Замена фасонных частей канализации из п/э труб 1% ежегодно
138 Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов при возникновении
139 Смена санитарных приборов: сифонов 15 % замена
140 Теплоизоляция сетей горячего водоснабжения восст. разрушенной 15 % замена производить 1р/3 мес
Текущий ремонт системы электроснабжения  
141 Замена внутридомовых электрических сетей 15 % замена
142 Замена выключателя, розеток на вахте, эл/щитовой 15 % замена
143 Замена светильника с лампами накаливания или энергосберегающими лампами 15 % замена
144 Ремонт светильника с лампами накаливания или энергосберегающими лампами 1 р/5 лет
145 Замена светильника с люминесцентными лампами 15 % замена
146 Ремонт светильника с люминесцентными лампами 1 р/5 лет
147 Замена предохранителя 15 % замена
148 Замена автоматического выключателя 15 % замена
149 Замена пакетных переключателей вводно-распределительных устройств и шкафов ежегодно
150 Замена щитков единовременно при заселении каждого неж. пом.
151 Ремонт щитков в неж. пом. ежегодно
152 Замена патронов 15 % замена
153 Замеры сопротивления изоляции сетей ежегодно
154 Ремонт переключателей и кнопок на месте в подвалах ежегодно по 4 шт/подв
Устранение аварий  
155 Устранение аварии на внутридомовых инженерных сетях при сроке эксплуатации многоквартирного дома до 10 лет при возникновении
4. Обслуживание специальных общедомовых технических устройств специализированными организациями  
Техническое обслуживание лифтов  
156 Техническое и аварийное обслуживание лифтов и систем диспетчерского контроля за работой лифтов СДКЛ ежемесячно
157 Техническое освидетельствование лифтов для оценки соответствия требованиям Технического регламента о безопасности лифтов ежегодно
158 Выполнение электроизмерительных работ на лифтах, замеры сопротивления проводов изоляции проводов и кабелей, осмотры и проверки элементов заземления зануления ежегодно
159 Измерение сопротивления петли «фаза-нуль» ежегодно
160 Страхование гражданской ответственности организаций, эксплуатирующих опасные производственные объекты ежегодно
Техническое обслуживание внутридомовой системы пожарной сигнализации и дымоудаления  
161 Осмотр и выявление преждевременного износа механических элементов и отклонения параметров внутридомовой системы ПС и ДУ от заданных норм ежемесячно
162 Устранение неисправностей внутридомовой системы ПС и ДУ путем проведения текущего ремонта ежемесячно
163 Доведение параметров и характеристик внутридомовой системы ПС и ДУ до норм, установленных Технической документацией ежемесячно
164 Аварийно-техническое обслуживание внеплановый ремонт внутридомовой системы ПС и ДУ при возникновении
Техническое обслуживание внутридомовой сети ОДС  
165 Осмотр и выявление преждевременного износа механических элементов и отклонения параметров внутридомовой сети ОДС от заданных норм ежемесячно
166 Выявление и устранение неисправностей внутридомовой сети ОДС путем проведения текущего ремонта ежемесячно
167 Доведение параметров и характеристик внутридомовой сети ОДС до норм, установленных Технической документацией ежемесячно
168 Аварийно-техническое обслуживание в случае прекращения работоспособности внутридомовой сети ОДС при возникновении
Техническое обслуживание автоматических запирающих устройств  
169 Осмотр и выявление преждевременного износа механических элементов и отклонения параметров ЗУ от заданных норм ежемесячно
170 Выявление и устранение неисправностей ЗУ путем проведения текущего ремонта ежемесячно
171 Доведение параметров и характеристик ЗУ до норм, установленных Технической документацией ежемесячно
172 Аварийно-техническое обслуживание в случае прекращения работоспособности ЗУ при возникновении
Обращение с опасными отходами  
173 Сбор, транспортировка и утилизация люминисцентных ламп, дуговых ртутных ламп, приборов с ртутным наполнением, ртутьсодержащих отходов 2р/год
.