Стоимость услуг по управлению в Некрасовке

Перечень работ и услуг по Управлению многоквартирным домом,

Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме,

осуществляемых управляющей организацией по договорам управления многоквартирными домами в районе Некрасовка г. Москвы

№ п/п

Наименование работ и услуг

Периодичность выполнения работ и оказания услуг

I

Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов)

1.

Работ, выполняемые в отношении фундаментов:

1.1

Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам, устранение выявленных нарушений

2 раза в год

1.2

Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов

2 раза в год

1.3

Проверка на предмет коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали

2 раза в год

1.4

При выявлении нарушений — разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций

по необходимости

1.5

Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений — восстановление их работоспособности

осмотр -2 раза в год,

устранение нарушений — по необходимости, при выявлении

2.

Работы, выполняемые в отношении подвалов:

2.1

Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения

Проверка — 2 раза в год,

устранение нарушений — по необходимости, при выявлении

2.2

Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями

2 раза в год

2.3

Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них, устранение выявленных неисправностей

Проверка — 2 раза в год,

устранение нарушений — по необходимости, при выявлении

3.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен:

3.1

Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств

2 раза в год

3.2

Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам

2 раза в год

3.3

Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями

2 раза в год

3.4

В случае выявления повреждений и нарушений — составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение

по необходимости

4.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий:

4.1

Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний

2 раза в год

4.2

Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры

2 раза в год

4.3

Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия)

2 раза в год

4.4

При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

по необходимости

5.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш:

5.1

Проверка кровли на отсутствие протечек

2 раза в год

5.2

Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше

2 раза в год

5.3

Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, выходов на крыши, переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока

2 раза в год

5.4

Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке

2 раза в год

5.5

Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи

по необходимости

5.6

Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами

2 раза в год

5.7

Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей

2 раза в год

5.8

При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

по необходимости

6.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц:

6.1

Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях

2 раза в год

6.2

Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в ж/б лестницах

2 раза в год

6.3

При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

по необходимости

7.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов:

7.1

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами

2 раза в год

7.2

Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.)

2 раза в год

7.3

Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец, и зонтов над входами в подвалы и над балконами

2 раза в год

7.4

Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)

2 раза в год

7.5

При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

по необходимости

8.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок:

8.1

Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов

2 раза в год

8.2

Проверка звукоизоляции и огнезащиты

2 раза в год

8.3

При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

по необходимости

9.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки, относящихся к общему имуществу:

9.1

Проверка состояния внутренней отделки (стен, полов, потолков)

2 раза в год

9.2

Устранение выявленных нарушений, при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию

по необходимости

10.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу:

10.1

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

2 раза в год

10.2

При выявлении нарушений в отопительный период — незамедлительный ремонт. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

по необходимости

II

Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества

11.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов:

(предусмотренные настоящим п.11 Приложения №2 к Договору работы не выполняются при закрытых люках мусоропроводов):

11.1

Проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода

2 раза в год

11.2

При выявлении засоров — незамедлительное их устранение

по необходимости

11.3

Чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования

1 раз в неделю

11.4

При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

по необходимости

112.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления:

12.1

Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем

2 раза в год

12.2

Контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки

2 раза в год

12.3

Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них

2 раза в год

12.4

Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений

по необходимости

12.5

Контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления

2 раза в год

12.6

Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов

2 раза в год

12.7

При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

по необходимости

113.

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения:

13.1

Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах)

1 раз в год

13.2

Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем

постоянно

13.3

Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.)

постоянно

13.4

Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

по необходимости

13.5

Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации

1 раз в год

13.6

Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока

1 раз в год

13.7

Переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока

1 раз в неделю

13.8

Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе

по  необходимости, но не реже 1 раза в год

13.9

Очистка и промывка водонапорных баков

1 раз в год

13.10

Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений

по  необходимости, но не реже 1 раза в год

114.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение):

14.1

Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления

1 раза в год

14.2

Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки)

1 раз в год

14.3

Удаление воздуха из системы отопления

ежемесячно на каждом стояке в отопительный сезон и по необходимости

14.4

Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений

1 раз в год

115.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования:

15.1

Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки

1 раз в год

15.2

Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения

4 раза в год

15.3

Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования

1 раз в месяц

15.4

Контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации

1 раз в месяц

16.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования:

16.1

Организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов

2 раза в год

16.2

Организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений

2 раза в год

16.3

При выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, — организация проведения работ по их устранению

по необходимости

117.

 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов):

17.1

Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта

постоянно

17.2

Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов)

постоянно

17.3

Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов)

постоянно

17.4

Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования

1 раз в год

III

Работы и услуги по содержанию иного общего имущества

118.

Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества:

18.1

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижнего этажа

ежедневно

18.2

Влажное подметание лестничных площадок и маршей 2 этажа и выше

1 раз в неделю

18.3

Мытье лестничных площадок и маршей

1 раз в месяц

18.4

Протирка пыли с подоконников, мытье и протирка дверей, окон, перл лестниц, электрических шкафов, почтовых ящиков, отопительных приборов, стен

1 раз в год

18.5

Мытье пола кабин лифтов

ежедневно

18.6

Очистка систем защиты от грязи (металлических решеток)

1 раз в неделю

18.7

Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

1 раз в месяц

119.

Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года

19.1

Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см

1 раз в сутки

19.2

сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см

1 раз в сутки

19.3

Очистка придомовой территории от наледи и льда

1 раз в двое суток

19.4

Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома

1 раз в сутки

19.5

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

1 раз в сутки

20.

Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

20.1

Подметание и уборка придомовой территории

1 раз в сутки

20.2

Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома

1 раз в сутки

20.3

Уборка и выкашивание газонов

1 раз в месяц

20.4

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка

1 раз в сутки

21.

Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов:

21.1

Незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров

ежедневно

21.2

Организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I — IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов

2 раза в год

22.

Работы по обеспечению требований пожарной безопасности:

222.1 Осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

2 раза в год

223.

Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения:

223.1 Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения

постоянно

 

Внимание:

Указанные работы производится при наличии данного конструктивного элемента или элемента инженерного оборудования в составе общего имущества многоквартирного дома

форма 2.3. Годовая плановая стоимость услуг управляющей организации для многоквартирных домов района Некрасовка города Москвы

 

.